專家指房價難負擔 市民轉為租屋 Canada Vancouver Chinese newspaper
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專家指房價難負擔 市民轉為租屋

[2016-11-17]

有地產研究專家家指出,隨著大溫房屋可負擔能力惡化,將推動市民居住模式由擁有房屋向租住房屋改變,更多出租房屋需求也將吸引發展商加大投資力度。
由卑詩城市土地學會(Urban Land Institute British Columbia,簡稱ULI BC)主辦,名為《房地產新興趨勢》(Emerging Trends in Real Estate)年度市場分析及預估研討會,周三在溫市中心舉行。主講嘉賓、羅兵咸永道會計師事務所(PricewaterhouseCoppers,簡稱PwC)地產研究部總監沃倫(Andrew Warren)表示,大溫租房需求的大幅度增加,將推動發展商興建更多可供長期租住的單位,開發及出租房屋市場都將蓬勃發展,這對很多企業是擴展生意的好機會。
沃倫在接受《星島日報》記者訪問時表示,在未來20年,大溫都會區預計增加200萬戶家庭,該數字大約同區內擁有房屋的家庭數字相同。他說:「目前房地產市場的狀況,將促使人們改變居住生活方式。一些家庭認為樓價過高,寧可持有現金租房;一些家庭也將選擇距離都會中心區較遠的地方置業。」
籲增加居住密度及捷運
他又認為,大溫所經歷及面對的樓市可負擔能力惡化現象,在美國很多城市也不同程度存在,因此這是全北美的問題。沃倫呼籲各級政府能積極合作制定統一政策,例如增加居住密度及加強捷運交通等,緩解大溫樓市問題。
與會嘉賓之一,擔任溫市府規劃部總經理3年半的傑克遜(Brian Jackson)對記者說,溫市很多興建高樓項目涉及改變土地用途(rezoning),現狀是一些地區居民不希望自己居住的社區高樓大廈林立,導致生活品質改變。他認為,溫市府可更仔細研究市內土地用途加以規劃,其實一些地區改變土地用途並非難事。
傑克遜還說:「大溫各市鎮更改土地用途政策不同,這就需要省府及各市鎮協調。比如,本拿比供低收入家庭租住的柏文被大量拆除,再由發展商興建這些家庭承擔不起的商品樓;如果同時溫市卻興建更多廉租房屋,這種區域不平衡會導致很多問題。」
相關報告由PwC與ULI BC共同完成,已於上月杪發表。周三傍晚,兩家機構邀請大溫房地產業界相關人士百餘人參與研討會,探討大溫等地區樓市前景。本報記者李群

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