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機構:香港固定資產銷售按年升38% 亞太區最快增速

[2017-11-14 05:10]

房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)發表的研究顯示,隨著中國與新加坡對公寓的需求高企,今年首三季商業買家收購的租用公寓銷售金額達145億美元,按年增長73%。

在收益性物業與開發用地兩者的投資方面,香港是亞太地區成長最迅速的主要市場。固定資產的銷售量同比提高了38%,達1147億元(約147億美元),開發用地的交易量則升了三倍,總額達1342億元(約172億美元)。

此外,住宅市場在大眾與機構投資雙雙激增下,推動亞太地區收益性房地產交易量上漲14%,達1019億美元。

RCA亞太地區分析部門資深總監Petra Blazkova指出,零售類物業首九個月的投資量增長了10%,達225億美元。

RCA的研究指,中國開發商在全國各地銷售大規模項目,驅使住宅物業交易量在今年前九個月提升了16%,達45億美元(約299億人民幣)。但隨著其他收益性物業領域的投資量下滑,期內投資總額下降2%,為223億美元(約1481億人民幣)。

在新加坡,因政府土地銷售活動短缺,集體出售的整體交易案有所增長。集體出售是指由單一買家向單一樓宇中的所有業主購買其產權,而其中房產大部分為私人所有。新加坡在今年前九個月的住宅樓宇購置交易增長了近七倍,達46億坡元(約32億美元),佔全國投資總額的37%。

Blazkova指,亞太區所有主要市場均持續面臨價格壓力,導致收益下跌。在第三季,可以注意到價格增長速度趨緩,在澳洲和東京的情況更為明顯。房市成長令租金一並上揚,加上利率短期內預計不會有突升,接下來幾個月內市場物業收益將呈緩慢壓縮的情況。(ms)

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