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「受惠」大溫徵15%PTT 西雅圖樓價按年漲18%

[2017-11-13]

本報記者張文慈報道
有美國房地產專家說,自從大溫出台俗稱外國買家稅的15%額外物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)後,華盛頓州西雅圖的樓價較去年上升17.6%,每周有上千人前往看房屋。有本地經紀指,西雅圖成為海外投資者的「後備胎」。
據加拿大廣播公司﹙CBC﹚報道,西雅圖Windermere房地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)說:「很多在溫哥華看房地產的人,現在都自動轉向西雅圖。」
他說,自溫哥華引入外國買家稅以來,西雅圖的房屋銷售出現了巨大轉變。加德納說:「毫無疑問,相對於外國買家來說,外國買家稅(溫市)會產生連鎖反應。」
每周逾千人往看房屋
加德納又表示,西雅圖如今是全美發展最快的房地產市場之一,每周有超過1,000人前往該市看房屋,當中大部分是來自房價創歷史新高的加州。
他說,所有向外國買家的銷售,一半是來自亞洲。最近湧入的外國買家成為居民的熱門話題,因為這種增長和變化的影響是有感覺的。
大溫地產經紀王先生表示,西雅圖和溫哥華相距200多公里,產業發展和教育資源並不次於溫哥華,而西雅圖樓市相對溫哥華要更低廉。自去年溫哥華樓市降溫後,西雅圖的地產市場的確是更活躍,成為海外投資者「後備胎」。
市議員查詢可否徵額外稅項
西雅圖市議會成員Lisa Herbold曾在6月份給西雅圖市檢察官辦公室寫了一封信,詢問是否可以採取類似外國買家稅措施來解決房價上漲壓力,但答覆是明確的否定。
在西雅圖,州立法機構才能就所有關於徵稅作出決定,而不是當地的司法管轄區。加德納說:「除非我們開始修改一部分憲法,否則實施外國買家稅將非常困難。如果他們試圖實施,我保證會有人上法院。」
西雅圖土地使用權倡導組織Smart Growth Seattle的負責人瓦爾德斯(Roger Valdez)說,他稱之為尼斯湖水怪或房地產大咖。
「當人們看到價格上漲,而且有很多錢湧入城市,新來的人進來,產生了焦慮。」瓦爾德斯表示:「人們很擔心,他們害怕施工,他們害怕發展,坦率地說,他們之中的一些人只是想讓它停下來。」
獨立屋平均價增至73.5萬美元
去年此時,一幢獨立屋的平均價格是62.5萬元,現時已上漲了17.6%,至73.5萬美元。相比之下,大溫地產局在9月份發布最新的數字,顯示大溫地區一幢獨立屋的基準價格是161.7萬元。

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