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《星島》專欄:首置上車盤熱飯難熱食

[2017-10-12 19:42]

《星島日報》齊秀峰專欄《架勢堂》指出,新一份《施政報告》出爐,社會焦點之一是「首置上車盤」。《施政報告》提出了實際操作方法,明年在觀塘安達臣道地盤推行先導計畫,預計提供一千個住宅單位。自從「首置盤」提出後,很多有意上車的年輕人寄望甚殷,希望可以受惠。

財團在商言商

按照特首林鄭月娥的說法,「首置盤」不會動用公營房屋的土地,會使用私營樓宇的土地,至於土地來源可能是政府出售官地時加入條文;另一可能是政府與發展商合作,發展商在其項目中加入「首置」單位。要發展商參與「首置盤」,政府必須提供誘因,惟詳情仍有待確定。

首置上車盤的概念曝光,很多財團即表明有興趣,有些已拉鋸二十年的郊野發展項目,公開表態願意撥出部分單位變成「首置盤」,具體如何達成協議,可以慢慢醞釀及發展。當然,發展商參與「首置盤」亦會站在在商言商的角度,相信會把「首置盤」作為發展成本之一,計入項目中,再與政府洽談。

有業界人士表示,若然私營項目中有「首置盤」,財團必會從商業角度評估。發展商至少有兩個考慮,一是若然在同一項目中,有部分單位價錢較高,有部分比較便宜,會否對項目的價值構成影響。另一個考慮是若然有大量「首置盤」,對現時發展商最殺食的小型樓宇,俗稱「納米樓」的銷情,會否構成影響。發展商如何調整策略、是否願意與政府合作,以及叫價等,須要細緻考慮。

勾結論好麻煩

「首置盤」雷聲大大,地產代理就即刻表示有憂慮。有地產代理老闆好擔心,如果「首置盤」的數量比較多,會令私人市場萎縮。言下之意,市民買資助樓盤,自然不用找代理買樓,影響他們飯碗。現時從先導計畫只有一千個單位看來,代理老闆大可以放心。

房策一向敏感,若然大規模推行「首置盤」,首先社會必須達成共識。當中先決條件,是不能質疑官商合作是官商勾結,這點林鄭昨日解畫時已特別提及。其次,發展商須願意參與,因為對他們而言,興建「首置盤」或多或少有打爛自己飯碗的味道,興建少量「首置盤」尚好,若然大量興建,會影響自己最好賣的樓宇。從財團角度,做得成「首置盤」固然好,做不成少了平價盤爭食,手頭的農地一樣可以照補地價,所以他們開出的條件相信絕不肯蝕底。如果財團條件開得辣,政府就會擔心被指益發展商,是否願意接受成為關鍵所在。

林鄭話不心急

首置上車盤不易搞,林鄭已表明社會必須有共識,不會過於心急推行計畫,此說可以做期望控制,同時希望發展商叫價不會太高。由此看來,讓市民買平樓的願景無疑很好,「首置盤」雖然是熱飯,卻不能熱食。

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