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申樓按須壓力測試 研究指弊多於利

[2017-10-12]

菲沙研究所最新一份研究指出,渥京強制要求財務能力穩健的置業者,在申請購房按揭前,接受新的壓力測試實屬不必要行為,而且還弊多於利。
金融機構監理辦公室(OSFI)曾稱,將於本月底公布收緊住宅按揭規定的《住宅按揭貸款指引》,又稱《B-20指引》,新法規將在隨後2至3個月內正式實施。
收緊後的《住宅按揭貸款指引》,規定首期支付20%或以上而沒有按揭保險的買家,必須接受壓力測試,即要求銀行在給申請者批按揭時,在申請的利率基礎上再加多2個百分點計算,確保他們在利率上升時仍然有能力供款。
置業者將承擔更高借貸費用
研究撰寫者、公共政策諮詢師莫辛拉(Neil Mohindra)表示,這個提議的壓力測試從經濟角度而言,對於置業者是沒有甚麼必要,其弊多於利。「加國置業者會為此付出代價。」莫辛拉表示,部分潛在風險包括,更高的借貸費用,以及局限置業者獲取按揭的機會等。
莫辛拉強調,從拖欠還款的數據來看,加國評核標準向來都是很嚴格。這也是為甚麼加國拖欠還款的比例要比美國低(見附表)。他還指,事實上,除規定壓力測試外,OSFI其實更應該利用現有的權利,去解決政策制訂和執行方面的缺陷。
聯邦政府察覺到全國各地家庭負債比率及部分市場的房產價格高企,為房市構成潛在風險,OSFI總監魯丁(Jeremy Rudin)曾表示,當局不欲在發生問題後才作補救。本報記者

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