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溫市辦公室空置率 後年料降至3%新低

[2017-10-12]

圖文:本報記者張文慈
溫哥華商業地產市場需求強勁,辦公室空置率預計到2019年,達3%歷史新低,為彌補供不應求,市中心一幢33層AAA級辦公大樓,周三正式破土動工,目標是吸引亞馬遜(Amazon)及谷歌(Google)等高科技企業進駐。
溫哥華代市長雷建華、及代表開發的房地產投資機構GWL Realty Advisor總裁芬克博納(Paul Finkbeiner)、業主代表安省保健系統退休金計劃(HOOPP)副總裁泰勒(Stephen Taylor)等,出席了位在溫市中心西摩街(Seymour Street)753號的Vancouver Centre II項目,破土動工儀式。HOOPP是安省保健系統退休金計劃基金(詳另文)。
33層高AAA級辦公樓動土興建
雷建華說:「該幢33層AAA級辦公大樓項目提供溫市急需的辦公空間,項目有助全球各類企業在溫市中心設立據點,不但可促進溫市創新經濟蓬勃發展,同時可為本市創造就業機會。」他指,溫市中心商業地產項目約有10個左右,Vancouver Centre II是首個完成更改土地用途(rezoning)申請項目。
GWL Realty Advisors總裁芬克博納接受《星島日報》記者訪問時說:「該項目地理位置優越,加上卓越設計,勢將吸引高科技企業進駐,目前聽說亞馬遜、谷歌都是未來可能入駐的公司。」
據高力國際(Colliers International)報告指,目前溫市中心商業地產空置率下跌至5.1%,而去年同期還是6.9%。另外,據加國商業地產投資管理公司JLL報告指,商業地產空置率預計到2019年,甚至降低到3%的歷史新低,情況或阻礙溫市成為國際科技樞紐和金融中心。
辦公室租用需求25年來最大
JLL執行副總裁錢伯斯(Mark Chambers)表示,他留意溫哥華辦公室市場長達25年,從未見過公司或企業租用辦公室需求如此大。他說,當中很多都是來自美國公司,相信是與加元匯率偏低有關,加上溫哥華一直是吸納高科技人才重要市場,因此可成功吸引外國企業搬到溫市發展。
錢伯斯又表示,溫市中心辦公室供應量已逐漸飽和,若需求繼續上升,將有助帶動溫市中心周邊地區的辦公室市場。但就擔憂若溫哥華辦公室空置率按預測跌至3%,會嚴重影響溫哥華打造為國際科技樞紐和金融中心的計劃。除了因租金上升、營運成本增加外,最後可能只好撤資,轉到其他城市發展。
溫市中心商業促進會(BIA)主席兼行政總監高蒂爾(Charles Gauthier)表示,該公司辦公室租約也將在2020年到期,目前正在尋找,可見市中心辦公室短缺情況。

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