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業界:首置盤完善置業階梯

[2017-10-12]

《施政報告》昨公布首置上車盤計畫細節,有業內人士認為,首置盤可有助完善置業階梯,令樓市趨穩定,長遠亦能藉公私營合作,釋放土地價值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,以公私營合作建上車盤的,預料發展商有意把手上的未被批准改劃的農地,以與政府共同發展,藉此進一步釋出土地用途。
長實執行董事趙國雄表示,政府計畫透過公私營混合發展,以增加首置單位供應量,是非常好的構思,值得深入探究。新地副董事總經理雷霆稱,政府欲以首置上車盤,完善目前置業階梯用意甚好,亦可促進社會穩定和諧,集團將會積極研究安達臣道項目詳細賣地條款。會德豐地產常務董事黃光耀稱,集團將有興趣研究及參與發展,認為有助紓緩市民上車問題,有利樓市發展。
消息指,發展局規劃及地政科已成立督導小組,研究如何盡量統一及理順屋宇署、地政總署及規劃署,在審批發展項目時所採用的標準和定義,務求精簡發展項目的審批流程。當局將會邀請業界人士加入小組,料措施有助加快未來的建屋流程。

 

對「納米樓」需求影響大

 

至於昨日發表的《施政報告》提出多項涉及房屋供應的新猷,但對如何增加土地作配合卻是着墨不多。林鄭月娥解釋,這是由於需要尊重土地供應專責小組開展的工作,免令部分關注土地的人士認為她「先斬後奏」、「已有立場」。
此外,就施政報告建議增建「綠置居」及「白居二」恒常化等計畫,普縉集團企業發展部總監張聖典表示,有關政策於短期內對心理影響較大,而中長期則對「納米樓」的需求影響較大。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,因應政府就綠置居及白居二的計畫屬長期措施,預料未來吸納上車客的中小型單位,供應將持續上升,料發展商將自我調節,興建更多中大型單位,避免客源重疊,但認為若綠置居,甚至白居二數量太多,或會對細價樓造成影響。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,有關政策將令部分屬意購買細單位,或需靠發展商提供高成數按揭的買家,轉投綠置居或白居二市場,對中小型物業影響較大,估計該類物業樓價升幅將放緩,成交量減少約兩成。

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