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配合渥京打擊瞞稅 兩發展商允提交摩貨人客資料

[2017-10-11]

聯邦法院法官已頒下至少一項法庭命令,要卑詩省發展商向稅務局提供樓花買家在柏文興建前及興建期間摩貨的資料,以便稅務局查核買家在摩貨獲利後是否如實繳付相關稅項。報道指,除此之外,稅務局亦正提出其他數項同類申請,這反映出聯邦政府致力打擊在樓花市場裏可能出現的瞞稅情況。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,在9月,聯邦國家稅收部長就兩個柏文項目,向法院提出申請,要求法院頒下命令,發展商要提出上述樓花買家摩貨的資料。該兩項項目分別是協平世博集團(Concord Pacific)的One Pacific,以及Westbank Corp.在市中心的Telus Gardens。
該兩個發展商表示,會遵照法庭的命令。其中Concord Pacific Developments Inc.的規劃副總裁米漢(Matt Meehan)強調,客戶的資料是受到私隱法保障,發展商不能隨便透露,除非法庭下令披露。
等候法庭命令
米漢續道,為了保護客戶的資料及確保披露資料是合乎法例,該公司已要求加拿大稅務局提供法庭命令的內容,一俟該公司取得,便依照法庭命令而行。
Westbank Corp.亦在電郵回覆道,會遵照法庭命令。
在某個柏文項目建成入伙前,樓花單位有可能被轉手及摩貨數次。根據目前做法,加拿大稅務局只會知道向卑詩田土廳登記的最終買家的資料,而不知道在此之前的其他買家的身分和資料,亦無從查核其他買家在該等交易中是否已繳交相關稅項。
溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)表示,樓花買家可能是非加拿大居民,舉例說,一個來自伊朗的人士以10萬元買入一個樓花,然後於一個月後以12.5萬元成功售出,帳面上獲利2.5萬元。根據入息稅法,如不是加拿大稅務居民,該筆利潤可能要支付25%預扣稅。不過,如無人知道該人來自伊朗及並非稅務居民,該人最終可能沒有支付預扣稅。
李克倫指出,假如買家身分的資料要常規地向當局提供,當局可以更容易作出查核。
當被問到是否希望卑詩省作出修訂,諸如規定發展商要例行披露樓花買家的資料時,加拿大稅務局發言人阿爾瓦雷斯(Bradley Alvarez)稱,額外的資料有助稅務局查核違規行為。
城市發展研究所(Urban Development Institute)主席麥克馬林(Anne McMullin)表示,縱使發展商支持加拿大稅務局打擊瞞稅的目的,但是須要考慮到是否會侵犯私隱。
卑詩新民主黨在今年5月省選運動期間,承諾過會設立由多個機構組成的特別工作小組,打擊地產市場的稅務欺詐及洗黑錢活動。省府稱,正密切留意聯邦政府的法律行動。 本報記者

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