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報告指現貨供應近零 倡加快批建多戶房屋

[2017-09-13]

本報記者報道
根據城市發展研究所(Urban Development Institute,簡稱UDI)最新發表的一份房屋報告指出,大溫區可即時入伙的全新多戶房屋單位跌至近乎零(見附表)。報告建議政府須加快審批房屋興建步伐,從而增加供應量。
據UDI周二公布的2017年第2季「市場狀況研究報告」同時顯示,截至2017年6月為止,大溫區可即時入住的全新柏文單位僅有31個。
UDI主席麥克馬林(Anne McMullin)指出,無論是全新或二手的多戶房屋(即城市屋及柏文),買家都感到沒有太多選擇。事實上,不少研究已證實,受到土地用途政策限制,加上審批延遲,是導致房屋供應短缺的主要原因。
她更提到,最近就有發展商因政府延遲批出建築許可證,結果決定取消溫市西區一項柏文發展項目。UDI建議政府,放寬獨立屋區的更改土地用途政策,鼓勵興建多戶房屋,並且加快房屋建築申請的審批程序。
樓市若調整 不會嚴重衝擊就業市場
另一方面,加拿大信貸評級機構DBRS周二指出,儘管房地產市場近年不斷推動卑詩省及安省的職位增長,但就是樓市出現調整,估計也不會對就業市場構成嚴重衝擊。
DBRS報告顯示,過去10年以來,熾熱的房地產市場為卑詩省及安省,帶來大量建造業及其他相關的職位,佔整體創職的約28%,比率超於其他省份。
分析指出,由於上述兩省經濟增長強勁,人口也在穩步增加。因此,即使樓市出現急劇的調整,其他經濟活動也足以在就業市場發揮補充作用。不過,DBRS分析員海特(Michael Heydt)稱,一旦房地產市場出現明顯調整,家庭財富、消費者意欲及投資等,都會存在風險。
他補充說,卑詩省及安省受樓市帶動的相關就業增長步伐速度,未有像1996至2006年期間美國出現金融危機前那樣快速。

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