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律師地產界教路 防租客做二房東

[2017-08-11]

對於近日有報道指,個別房客在業主不知情下,將住宅以Airbnb形式轉租,前大溫地產局西部總裁楊興琳(圖)在接受《星島日報》記者訪問時表示,確實有不少房客瞞著房東,把租下的房子,放到Airbnb按天或星期出租。
楊興琳指出,不少柏文共管物業附例(strata bylaw)中,並沒有嚴格禁止經營Airbnb,這令大溫柏文出現二房東也不少,他們往往把屋主或房子租下,再放到Airbnb按天出租,以此來賺取差價。他說:「遭轉租房子受破壞,或因非法出租受罰,最終還須業主負責,所以業主須自行做風險評估,決定是否出租。」
律師建議租約加禁止轉租條款
溫哥華律師徐明耀接受《星島日報》記者訪問時表示,房屋被二房東轉租給陌生人,存在很大的危險,因為一旦把鑰匙交到別人手上開始,保險公司原來的許多覆蓋內容就不再適用,萬一遭破壞或訴訟,往往屋主須自行負責。
徐明耀建議房東,租約中最好納入禁止轉租條款,或註明只有在房東允許的情況下才可以轉租,或者租約加上附加條件,例如註明所有租客的姓名,並寫明只限這幾個人入住,以保護自己權益。
此外,柏文業主應了解清楚共管物業附例,是否存在禁止經營Airbnb條款,萬一出租後因遭人轉租而被投訴,最終業主會被處罰,甚至還可能被告上法庭。
本報記者張文慈

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