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澤西市大樓公寓 九年後再度崛起

[2017-07-17]

距離上次公寓熱潮已經九年,現在大樓公寓終於在新澤西州澤西市重新復出。兩個新的高層公寓項目上週在澤西市開展銷售,擁有超過670間公寓,種類繁多,價格合理。華爾街日報12日By Josh Barbanel報道,澤西市院長(Provost)廣場位於Provost街10號,是一座28層高的大樓,而「公園水岸」包括兩棟建築,位於紐波特中心附近的海濱,其中一棟是38層高的塔樓。當地一家建築公司的副總裁Henry L. Waller說:「澤西市對高品質公寓的需求很強勁,該公司正在澤西城的動力藝術區開發院長10號建案。」
中建美國(China Construction America)總裁袁寧說:「我們已經創造了一個能代表澤西城優質住宅發展的頂峰的建案」。中建美國公司投資了「公園水岸」,該公司是世界上最大的投資和建築集團之一、中國建築工程有限公司的子公司。即使在正式推出展廳之前,這座建築已經向中國的買家展示,還未公開就已有超過20%的公寓被簽訂。
2008年金融危機後,澤西市長期看不到指標性的公寓大樓建案,因為大量過剩的公寓需要數年的時間才能被市場消化。不過近年曼哈頓下城對面的澤西市,已經增加數千單位的高層公寓,但多數並非用來出售,而是出租。開發商還有8000多個租賃單位正在籌備中。
公寓的回歸,反映了需求高漲和價格上漲對澤西市的力量推動。按目前的銷售速度,如果沒有新建案出售,澤西市的公寓還可以繼續賣2.2個月,而鄰近的霍博肯則有1.7個月的供應。
Otteau集團總裁Jeffrey Otteau說,現在澤西市彷彿是曼哈頓的一個附屬品,正在變成曼哈頓西側的布魯克林。2000年以來澤西市的人口已經上升10%,租金普遍高漲,整​​體公寓價格遠高於2008年的水平,儘管仍然落後於隔壁的霍博肯。
2017年上半年,澤西市的公寓平均售價為548美元/平方英尺,約800平方英尺的一臥室公寓約43.8萬美元。Provost街10號的242套公寓的價格,從50萬美元到130萬美元,設施包括一個室外游泳池,和享有海港景色的頂樓休息室。
澤西市的「公園水岸」(Park and Shore)建案,則包括兩個共享設施的建築物,一個被稱為公園道75號(75 Park Lane),是一座現代化的37層玻璃塔,擁有358套公寓。第二個,被稱為水岸之家(Shore House),是一座7層樓閣樓式建築,設有71間公寓。
樓如其名,「公園水岸」毗鄰一座新的城市公園,靠近水面,並提供高端裝飾,與曼哈頓豪華公寓相似。該項目包括一個帶大窗戶的室內75英尺游泳池,以及帶蒸汽浴室,桑拿浴室,瑜伽室和健身房的柚木水療中心。 這兩棟建築的單臥室公寓價格為64萬美元,兩臥室單位起價為195萬美元,三居室單位起價為220萬美元。

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