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合伙買屋漸流行 2教授聯手入市

[2017-05-18]

本報記者文琪
經紀變房市紅娘安排物業速配約會
大多區房地產市場持續火熱,日益高漲房價和緊縮的貸款政策,讓「上車族」入市變得愈來愈難。 《星報》日前一則用「速配約會」(speed dating)方式,結識陌生人共同買房的新聞引起關注。20多名潛在買家彼此見面述說需求,商談可否合資買房。過去親戚朋友合伙早已存在,如今陌生人合伙買房趨流行。
組織該次物業速配約會的地產經紀Lesli Gaynor(小圖)接受《都市地產》專訪時表示,她不僅想以此幫助難以置業的人共同對抗高房價、為部分人未來退休做投資計劃,更想普及一種「社區」(community)的概念,讓興趣相投的人能夠生活在一起,彼此幫助,完成擁有房產的心願。「那怕是租房,很多情況下也是和陌生人同住同一屋簷下。和陌生人共同置業也不應算奇怪的事。」
Lesli指參與者事先需要完成一份調查問卷,填寫他們選擇房屋的優先類型,然後進入快速約會,與不同參與者協商彼此需求,當中涉及的法律細節和產權分配,成為最為擔憂和關注的焦點。
Lesli認為速配方式不但輕鬆有趣,也能確保人們著手買房前,對操作方法和潛在合作人有足夠了解。「我並不期待這些陌生人第一次見面後,就能確定要和另一陌生人一起買房,但這方式完全改變他們對於置業和擁有房屋的觀念。這是一種有益社會的方法。」
Lesli通過長期積累和不斷參加活動,宣傳合伙買房的理念。「我參加很多地產論壇,和很多人談速配合伙買房,人們表現出很高的興趣,說明市場有這需求。我現在已經完成了3單,這次活動後正處理很多有興趣合伙買房客人之間的談判。很多人在洽談過程中,想到自己最好的朋友也許可以加入。」
兩家人合買150萬元屋
Lesli對本報記者舉例稱,在其客人中,曾有兩個收入頗豐的學院教授,因為房價瘋狂上漲,無奈之下選擇兩家人合伙買房。「原本只能負擔120萬元左右的房產,但在競價中不斷失敗。合伙買房以後,他們可以買得起150萬元的房子。有如此體面職業和收入的人都需要合伙,合伙買房變得更加必要,將成為未來解決住房問題的一個主流觀念。」
Lesli又稱,合伙買房然後散伙,應該像要離婚一樣吧!人們走進這種關係,經濟利益上掛,應該事先有規則定好,如果結束這種關係會怎樣。你可有一定產權,或有房屋佔地面積一半,甚至選擇擁有根據投入金錢比例的份額,還可以在律師幫助下起草各種條款等等。這些都是一直存在的概念。共同買房的貸款是一個整體的債務,在雙方合購前應該在簽署的法律文件中有所指明,一旦關係終止,涉及到的方方面面應該如何處理。

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