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多倫多柏文吸華裔客 港賣廣告代付15%稅

[2017-05-18]

本報記者
聲稱優惠首30名買家發展商指毫不知情
安省政府上月推出16辣招,措施目的在於冷卻樓市,當中招數包括徵收15%非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax,NRST)。近日有多倫多市中心共管柏文大廈樓花出現在香港報紙刊登的銷售廣告內,宣傳字句直指會為首30名買家支付15%海外買家稅,安省財政廳長蘇善民對此回應稱,省府必定會向海外買家徵收NRST,但稅款由誰支付並非省府可規管。
該個銷售多市中心央街樓盤的廣告,聲言向首30名買家,送首年包租保證,以及海外買家置業稅,以吸引來自香港及中國大陸的潛在買家到多市置業。據680news報道指,興建樓盤的發展商聲稱,對有經紀在香港報紙刊登廣告指會代付海外買家稅不知情。
省府「懶理」由誰支付稅款
  發展商又聲稱該經紀團隊的做法沒有獲得發展商允許,但發展商不能阻止經紀團隊這樣做,重申會按照省府規定銷售樓盤,也不會誤導準買家。
省府推出一系列冷卻樓市措施,希望令本地置業人士能在公平情況下「上樓」,對於有指代付海外買家稅廣告如與省府「對奕」,財政廳長蘇善民坦言,省府可做的是確保每名在此地置業的海外買家,都會就其投資與擁有之本地房產物業支付15%應繳稅款,至於稅款由誰人支付,並非省府所能規管。
有地產業界人士指,中港兩地買家是加國樓市「海外買家兵團」主力之一,自從安省政府參考卑詩省府做法,向海外買家徵收15%稅款後,確有海外買家持觀望態度,為了解政府徵收此稅的影響,而暫緩在大多倫多地區置業的計劃,待明朗化後才再作投資決定,或許因此有銷售本地樓盤的經紀團隊,希望藉此吸引海外潛在買家的關注。
「發展商傾向在本地賣樓花」
此外,多倫多華人地產專業協會副會長吳樹聲聲稱,出現在香港報紙的廣告內容,相信並不涉違反守則,只要向海外買家銷售樓盤及協助其在本地置業的經紀團隊,依照安省規定支付相關稅項。他指本地經紀或發展商與海外經紀合作銷售本地樓盤時有出現,只要雙方在法律文件及銷售過程中依規矩辦事便可,這類代付海外買家稅廣告或是銷售策略而已。
他指出,近年不少本地經紀自行在海外刊登樓花銷售廣告,其中大部分是與海外如香港的地產公司合作,在海外賣廣告推銷大多倫多地區樓花。此外,也有本地發展商與地產公司合作,向海外買家推銷樓花。
近大半年來本地樓房極為熾熱,推出新樓盤及樓花火速被本地買家認購,由於發展商要在海外推銷樓花,或需要花費時日在推廣及銷售上,形成發展商傾向在本地賣樓花,即使放到海外銷售的樓花,數量估計並不太多,避免興建計劃有所耽誤。
業界指多兩地經紀合作
吳樹聲又提到,事件中的廣告若是由香港地產經紀刊登,因香港地產經紀並無在安省註冊,他們不能處理安省物業交易,很多時都是兩地經紀合作;甚至安省經紀團隊在香港銷售樓盤,處理樓房交易時,亦需要安省律師代為處理法律文件等。

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