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學者反對助買家置業:只會推高房價

[2017-04-20]

《星島日報》記者就卑詩地產協會發表的「五柱方案」採訪了卑詩大學地產專家的看法。專家表示,方案提出鼓勵提高住宅密度值得肯定,但是並不能解決本省房產市場的根本問題。
卑詩大學(UBC)教授達維多夫(Thomas Davidoff,上圖)表示,他很高興看到卑詩地產協會在本省住房可負擔性問題上作出努力,並且認為現在的形勢下提高住宅密度非常重要。「現時在溫哥華等地區住上獨立屋,對中等收入家庭來說是一件過於奢侈的事情,應該建造更多的高密度房屋以滿足更多人的需求。但是卑詩省各市政府對住宅密度擁有很大的自由,市府為了不惹怒一些低密度社區的屋主,往往傾向於不在這些區域建造高密度住宅。」
但達維多夫並不贊成方案中對買房者給予支持的計劃。「看似是幫助買房者減輕負擔,實則相反,越多人買得起房,房價就會越高,之後就會有越多人買不起房,形成惡性循環。」他認為解決住房問題一勞永逸的方法是,提高物業稅,這樣市民願意在房屋價格上花的錢就會相應減少,迫使房屋價格下降,同時降低入息稅,這樣市民在獲得更多收入的同時又可以買到更便宜的房屋。
UBC城市規劃學系客座教授甄瑞謙(Andy Yan,右圖)也表示,該方案並不會給本省房市問題帶來很大轉變。「裏面提到讓開發商建造更多的房屋,但沒有明確這些房屋針對的入住群體是誰,我們現在在建的房屋已經很多了,但仍有很多人買不起房。要想解決房屋可負擔性問題,我認為應該盡量讓房價和本地收入掛鉤,例如對那些沒有收入的購房者加收購房稅。」本報記者熊維瑛

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