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專家建議 多尋意見 房貸保費增 對買家影響

[2017-03-19]

綜述報道

 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)宣布,從本月17日提高房貸人士的按揭保險費。有按揭經紀指出,受新例影響,愈來愈少首期不足20%的置業人士考慮額外借貸,以免身陷債台高築的狀況。

溫哥華按揭機構Spin Mortgage創辦人皮基(Steve Pipkey)表示,聯邦政府在1月頒布、3月17實施的新遏止房產過熱政策,旨於加強監管借貸人士償還按揭債務的能力,所以首期達到20%或以上的借貸人士,獲議訂的按揭利率肯定較首期不足20%的借貸人士優惠。
皮基指出,5年期固定利率按揭貸款的利率可以低至2.44%,若然借貸人士的首期超過20%,他們的按揭貸款利率大多在2.69%左右,主要視乎個別人士的信用評級。

 

審慎考慮額外信貸利息


在新政策下,首期在5%左右的借貸人士需要支付的按揭保險費,由過往3.6%增至4%;首期10%的借貸人士所支付的按揭保險費,則由過往2.4%增至3.1%;對於首期15%的借貸人士來說,按揭保險費由原先1.8%提高至2.8%;首期20%的房貸人士現在的按揭保險費是2.4%,較過往1.25%顯著上升。
過往,很多首期接近20%的按揭房貸人士,考慮尋求額外信貸以增加首期金額、及避免支付按揭保險費。故此,若果一名房貸人士有能力支付15%首期,他們可能試圖透過其他途徑借取額外5%的款項,以便把首期增至20%。
多倫多MorCan Direct按揭經紀察費林斯(Marcus Tzaferis)指出,在新例生效後,首期在10%至20%之間的房貸人士,必須非常審慎考慮上述做法的可行性,因為當中涉及太多監管和很多利息。他建議,房貸人士需要尋求更多持平的專業意見,然後決定那個貸款方案是最合適。
咸美頓按揭經紀安德遜(Blair Anderson)表示,若果房貸人士仍然考慮尋求額外貸款,他們必須評估自己要多少時間才能償還全部債務,這是非常重要的一步。此外,增加額外貸款亦會影響銀行計算他們的貸款與資產值比率。

資料來源:加通社

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