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「減辣」無空間 陳茂波批「樓價只升不跌」無根據 

[2017-03-18 23:37]

財政司長陳茂波發表網誌,談及美國加息。他指出,美國聯儲局一如市場預計決定加息四分之一厘,將聯邦基金利率由0.5%-0.75%上調至0.75%-1%,和上一次加息相隔只有三個月,而利率的變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係,他最關注對樓市的影響。他指出,在政府不斷增加土地及房屋供應下,加上外圍經濟及金融環境轉變,影響樓市的基本因素已起了根本的變化,提醒未來息口走向只會向上,而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。

針對本港樓市,他表示,可能受過去數年樓價不停上升影響,許多市民不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素,因而繼續懷有「樓價只升不跌」的預期,但在去年11月政府提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後,樓市一度冷卻,投資需求亦大幅減少。但市場資訊顯示,近期樓市又再度活躍,樓價亦有回升的跡象。隨着本地利率可能會逐步上升,加上供求情況改變,樓市要面對的風險亦會逐步加大,在基本市場因素正在轉向的情況下,市場仍然再趨熾熱,他表示令人擔心,並強調在這階段「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

他又批評,「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據,因為過去數次美國利率踏入上升週期,本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌,他又以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例,香港的利率上升不久後,本港的樓價便出現下調。他又指,明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定,但在基本市場因素已經出現根本性轉變的今天,作出置業決定前一定要加倍留意各種風險,務必要小心為上。

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